если в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о почтовом адресе соседа;
Собрание, как правило, проводят на межуемом участке, заранее извещая всех его участников. Это можно сделать, вручив извещения под расписку или направив почтовое отправление с уведомлением о вручении. Что касается публикации объявления о проведении собрания в газете, закон предусматривает это в следующих случаях:
Заинтересованные лица обладатели смежных участков на праве собственности, пожизненно наследуемого владения, постоянного пользования или аренды. Также, если участок расположен в деревне, поселке или городе, необходимо согласовывать границы с местной администрацией. Если же участок находится в СНТ (садовом некоммерческом товариществе), ДНТ (дачном некоммерческом товариществе), ТИЗ (товариществе индивидуальных застройщиков) и граничит с землями общего пользования, требуется согласование с председателем некоммерческого объединения.
По Федеральному закону 221-ФЗ от 24.07.2007 «О государственном кадастре недвижимости» способ согласования местоположения границ определяет кадастровый инженер. Это может быть собрание заинтересованных лиц либо согласование в индивидуальном порядке.
На согласовании границ О. Панарина останавливается подробно.
С автографом соседа
Если спорных моментов с соседями нет, при проведении геодезических работ их присутствие не требуется. Тем не менее за месяц извещаем смежников письменно и под роспись. После съемки производим необходимые расчеты, готовим схему участка, определяем его площадь. И уже имея на руках проект межевого плана, приступаем к согласованию границ.
После заключения договора, говорит она, изучаем обязательные документы: правоустанавливающие (постановление о выделении земли, договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство и так далее) и правоподтверждающие (свидетельство о праве собственности на землю, о госрегистрации права или госакт). Также требуется кадастровая выписка В1 или кадастровый паспорт (план территории). В некоторых случаях могут потребоваться два-три дополнительных документа. После оплаты квитанции на наши услуги начинаем действовать.
В офисных комнатках одного из подразделений фирмы по Ленинскому району тесно от посетителей, как в московском транспорте от пассажиров в час пик. В одной из комнаток дает консультации референт гендиректора, юрист Ольга Панарина. Все впервые обратившиеся в фирму проходят ее школу. В ее памятках-шпаргалках «для новичков» подробно описаны все ступеньки, которые ведут к получению заветных документов. Тем не менее Ольга терпеливо разъясняет каждому обратившемуся, что к чему.
Шпаргалки и наставления
К тому же фирма, на которой я остановил свой выбор, за пять лет работы в нескольких районах Подмосковья сумела завоевать такой авторитет, что теперь при судебных землеустроительных разбирательствах к ней обращаются как к эксперту. А среди ее заказчиков крупные предприятия, администрации городских и сельских поселений.
Поскольку речь шла не о выделенном для эксперимента ничейном клочке земли, а о личной собственности, к выбору межевой организации подошел с пристрастием. Знающие люди посоветовали пригласить фирму, которая проводила межевание одному из соседей: в таком случае возникающие проблемы решаются быстрее, а при просчетах сваливать вину на «чужого дядю» межевикам будет не с руки.
Решил их уточнить, и оказалось не зря.
Чтобы ответить на этот вопрос, я решил пойти на эксперимент: не имея никаких споров с соседями по границам огражденного еще 15 лет назад участка (и не собираясь его продавать), я оформил участок по упрощенной системе госрегистрации. Но даже получив cвидетельство, уснуть спокойно все равно не мог: в кадастровом паспорте значилось, что «границы земельного участка не установлены в соответствии с требованием земельного законодательства».
Высчитывать дюймы надо, когда есть спор с соседом, в других случаях бессмысленно тратиться на межевание, считают жители Туманного Альбиона. Можно ли благодаря «дачной амнистии» и в России жить по-английски мирно, без межевания, имея на руках лишь правоустанавливающий документ на землю?
И сослался при этом на Великобританию, где на протяжении веков соседи мирно живут с «неопределенными границами». Поскольку определенные границы существуют лишь во взаимоотношениях, а не в виде заборов между участками.
На одной из пресс-конференций, посвященной принятию закона о «дачной амнистии» ( 93-ФЗ от 30.06.2006), председатель правового комитета Госдумы Павел Крашенинников обратил внимание на главное достоинство этого документа: необязательность межевания для регистрации права собственности.
Опубликовано на сайте: Публикация в газете: Чисто английское межевание
Московская жилищная газета
Чисто английское межевание / Уютный дом / Статьи / Квартирный ряд
Комментариев нет:
Отправить комментарий